Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng lũy kế đến quý 1 năm 2026 đạt khoảng 16.000 căn, trong đó gần một nửa thuộc phân khúc cao cấp. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại các khu vực còn quỹ đất như Hòa Xuân, An Hải hay Ngũ Hành Sơn, trong khi quỹ đất ven sông Hàn ngay trung tâm gần như đã được khai thác hết.
Capital Square Đà Nẵng nằm trên quỹ đất hơn 61.000 m² ngay trung tâm quận Sơn Trà, view trực diện sông Hàn, thuộc nhóm dự án hiếm hoi còn giữ được quy mô lớn ở vị trí này. Với nhà đầu tư, đây là loại tài sản gần như không thể tái tạo thêm trong tương lai, khiến giá trị dài hạn có cơ sở để duy trì ổn định hơn so với các dự án ở khu vực còn nhiều quỹ đất trống.
Số liệu từ CBRE cho thấy mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 12% so với cùng kỳ, đạt trung bình khoảng 83 triệu đồng mỗi mét vuông tính đến đầu năm 2026. Xét theo tốc độ tăng giá giai đoạn 2019 đến 2025, Đà Nẵng xếp thứ 2 cả nước, chỉ sau Hà Nội. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường còn dự báo tốc độ tăng trưởng kép hàng năm về giá sơ cấp có thể đạt khoảng 15% trong giai đoạn 2024 đến 2027.
Trong bối cảnh mặt bằng giá chung đang đi lên, những dự án sở hữu vị trí trung tâm hiếm có như Capital Square Đà Nẵng thường có biên độ tăng giá tốt hơn so với các dự án vùng ven, do lợi thế khan hiếm cộng hưởng với xu hướng tăng giá chung của toàn thị trường.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam và Avison Young công bố giữa năm 2026, lợi suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 8 đến 9% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với mức 2 đến 3% tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Mức lợi suất này được củng cố bởi lượng khách du lịch lớn và thị trường lưu trú ngắn ngày sôi động quanh năm tại thành phố.
Với vị trí trung tâm, gần cầu Sông Hàn, cầu Rồng và các điểm du lịch nổi tiếng, Capital Square Đà Nẵng có lợi thế để khai thác cả nhu cầu lưu trú ngắn hạn của khách du lịch lẫn nhu cầu thuê dài hạn của chuyên gia, người lao động làm việc tại khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên lưu ý rằng mức lợi suất công bố chỉ mang tính tham khảo, lợi suất thực tế còn phụ thuộc vào công suất cho thuê, chi phí vận hành và khả năng quản lý căn hộ.
Sau giai đoạn vướng mắc thủ tục đất đai kéo dài nhiều năm, Capital Square Đà Nẵng đã được UBND thành phố Đà Nẵng tháo gỡ pháp lý, hoàn tất thủ tục giao đất và được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng, đồng thời xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho một phần lớn căn hộ. Đây là những mốc pháp lý quan trọng, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư so với các dự án chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục.
Bên cạnh đó, dự án được phát triển bởi Tập đoàn BRG, đơn vị có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với một dự án quy mô lớn, việc chủ đầu tư có lịch sử triển khai ổn định là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về khả năng hoàn thành đúng cam kết tiến độ.
Với các sản phẩm bất động sản giá trị cao, chính sách tài chính đi kèm là yếu tố tác động trực tiếp đến quyết định của nhà đầu tư. Capital Square Đà Nẵng đang áp dụng chính sách thanh toán giãn theo từng đợt, mỗi đợt chỉ từ 5 đến 10% giá trị căn hộ, giãn cách 45 đến 60 ngày, giúp giảm áp lực dòng tiền trong quá trình thanh toán.
Ngoài ra, dự án còn có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng với tỷ lệ giải ngân lên đến 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, cùng chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm. Đây là những chính sách giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư.
Bên cạnh các yếu tố tích cực, nhà đầu tư cũng nên nhìn nhận khách quan một số rủi ro chung của thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện nay. Theo ghi nhận của CBRE, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới mở bán hiện chỉ duy trì khoảng 50 đến 60%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ bán tích lũy toàn thị trường ở mức 89%. Điều này cho thấy áp lực cạnh tranh giữa các dự án mới đang gia tăng, đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi xuống tiền.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới, trung bình khoảng 5.000 căn hộ mỗi năm. Nguồn cung tăng nhanh có thể tạo áp lực lên giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại một số khu vực, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về mức độ khác biệt của Capital Square Đà Nẵng so với các dự án cùng phân khúc, thay vì chỉ dựa vào lợi suất tham khảo được công bố.
Capital Square Đà Nẵng phù hợp với nhà đầu tư ngắn hạn hay dài hạn?
Phù hợp hơn với chiến lược trung và dài hạn, do thị trường Đà Nẵng đang trong giai đoạn tăng giá và tỷ lệ hấp thụ dự án mới hiện chưa cao, cần thời gian để thanh khoản ổn định.
Lợi suất cho thuê 8 đến 9% có áp dụng cho mọi căn hộ không?
Đây là mức trung bình thị trường theo khảo sát của CBRE và Avison Young, lợi suất thực tế còn phụ thuộc vị trí căn, công suất cho thuê và chi phí vận hành cụ thể.
Nên liên hệ ai để cập nhật chính sách đầu tư mới nhất?
Nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh chủ đầu tư qua hotline 0909 117 457 để nhận thông tin chính sách và bảng giá cập nhật theo từng thời điểm.
Sức hút của Capital Square Đà Nẵng đến từ sự cộng hưởng giữa quỹ đất khan hiếm, chu kỳ tăng giá của thị trường, tiềm năng cho thuê nhờ du lịch, pháp lý đã được tháo gỡ và chính sách tài chính hỗ trợ linh hoạt. Tuy nhiên, như với bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, nhà đầu tư nên cân nhắc cả yếu tố rủi ro về thanh khoản và nguồn cung trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Có thể tham khảo thêm những điểm nổi bật đã làm nên sức hút của Capital Square Đà Nẵng để đánh giá đầy đủ hơn trước khi quyết định xuống tiền.
Để được tư vấn chính sách đầu tư và nhận bảng giá cập nhật, khách hàng có thể liên hệ:
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
