Capital Square Đà Nẵng, khi đó còn mang tên gọi Khu đô thị Capital Square, được UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 22 tháng 6 năm 2012, với 2 dự án thành phần là Capital Square 2 (số giấy chứng nhận 321043000173) và Capital Square 3 (số giấy chứng nhận 321043000172). Đây là bước khởi đầu chính thức về mặt pháp lý cho cả 2 phân khu của dự án.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, dự án tiếp tục được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, với Capital Square 2 được duyệt vào năm 2014, còn Capital Square 3 được phê duyệt điều chỉnh vào ngày 13 tháng 8 năm 2012 và tiếp tục được bổ sung quy hoạch xây dựng công trình ngầm, kỹ thuật vào ngày 14 tháng 3 năm 2022.
Trong khoảng thời gian từ năm 2012 đến 2022, dự án trải qua giai đoạn điều chỉnh thủ tục đất đai kéo dài, một phần do các thay đổi trong chính sách quản lý đất đai tại địa phương. Ngày 7 tháng 4 năm 2022, Capital Square 3 được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, tiếp đó Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ nhất vào ngày 8 tháng 4 năm 2022.
Đến ngày 27 tháng 12 năm 2022, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định số 3355, cho phép đơn vị phát triển Capital Square 3 chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án. Đồng thời, thời gian thuê đất được bổ sung thêm 20 năm theo quyết định ban đầu, đưa thời hạn sử dụng đất của dự án đến ngày 19 tháng 2 năm 2063. Đây là mốc quan trọng, đánh dấu việc các vướng mắc về thủ tục đất đai kéo dài nhiều năm trước đó đã được cơ quan chức năng tháo gỡ.
Về phần thi công, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã cấp giấy phép xây dựng số 06/GPXD vào ngày 18 tháng 3 năm 2024 cho phần công trình liên quan đến các tòa căn hộ tại Capital Square 2. Trên cơ sở giấy phép này, vào nửa đầu tháng 6 năm 2025, Sở Xây dựng chính thức công bố văn bản xác nhận 530 căn hộ thuộc tòa 2.4 và 2.6 của dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, nâng tổng số căn hộ đủ điều kiện mở bán trong đợt này lên 737 căn.
Việc được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là bước pháp lý bắt buộc theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, giúp khách hàng có căn cứ để yên tâm hơn khi ký hợp đồng mua bán, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng bá từ đơn vị bán hàng.
Theo thông tin công khai từ cơ quan báo chí, chủ đầu tư phân khu Capital Square 2 hiện đang thế chấp 2 trong tổng số 9 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại một ngân hàng thương mại cổ phần. Đây là hoạt động tài chính phổ biến trong ngành bất động sản, thường được chủ đầu tư sử dụng để huy động vốn phục vụ thi công dự án.
Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên chủ động hỏi rõ đơn vị bán hàng về tình trạng thế chấp cụ thể của căn hộ mình quan tâm, cũng như yêu cầu cung cấp văn bản giải chấp hoặc cam kết bảo lãnh ngân hàng trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Đây là bước kiểm tra cần thiết với bất kỳ dự án nào có hoạt động thế chấp tài sản, không riêng gì Capital Square Đà Nẵng, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua khi làm thủ tục cấp sổ hồng sau này.
Một điểm khách hàng cần lưu ý là sự khác biệt giữa mục đích sử dụng đất và hình thức sở hữu căn hộ. Theo hồ sơ pháp lý được công bố, đất thực hiện dự án là đất ở tại đô thị, với thời hạn giao đất đến ngày 19 tháng 2 năm 2063. Trong khi đó, thông tin từ chủ đầu tư giới thiệu hình thức sở hữu căn hộ dành cho khách hàng là sở hữu lâu dài bằng sổ hồng.
Đây là 2 khái niệm khác nhau: thời hạn giao đất là thời hạn của dự án đầu tư đối với chủ đầu tư, còn quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở đô thị của người mua căn hộ thường được xác lập theo quy định của Luật Nhà ở. Để tránh nhầm lẫn, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ bằng văn bản về hình thức và thời hạn sở hữu áp dụng cho từng căn hộ cụ thể trước khi ký hợp đồng.
Theo thông tin công bố, tổng số căn hộ tại Capital Square 2 và Capital Square 3 lần lượt cho phép tối đa khoảng 502 căn và 512 căn được sở hữu bởi tổ chức, cá nhân nước ngoài, tuân theo quy định giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam theo Luật Nhà ở hiện hành. Đây là thông tin quan trọng với nhóm khách hàng là người nước ngoài hoặc Việt kiều có nhu cầu sở hữu căn hộ tại dự án.
Dựa trên hành trình pháp lý của Capital Square Đà Nẵng, khách hàng nên chủ động yêu cầu đơn vị bán hàng cung cấp một số giấy tờ cơ bản sau trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán:
Việc kiểm tra đầy đủ các giấy tờ này giúp khách hàng chủ động hơn trong quá trình giao dịch, thay vì chỉ dựa vào lời cam kết chung chung từ đội ngũ tư vấn bán hàng. Bên cạnh yếu tố pháp lý, khách hàng cũng có thể tìm hiểu thêm những nét nổi bật đã làm nên sức hút của Capital Square Đà Nẵng để có cái nhìn toàn diện hơn về dự án.
Capital Square Đà Nẵng đã có sổ hồng chưa?
Tính đến thời điểm bài viết được cập nhật, dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, đồng thời được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho một phần căn hộ. Việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ sẽ được thực hiện sau khi dự án hoàn thành nghiệm thu và bàn giao, khách hàng nên hỏi rõ thời gian dự kiến với từng tòa cụ thể khi làm việc với chủ đầu tư.
Vì sao dự án từng bị chậm tiến độ nhiều năm?
Dự án được cấp phép đầu tư từ năm 2012, nhưng trải qua giai đoạn vướng mắc thủ tục đất đai kéo dài, chỉ được tháo gỡ sau Quyết định số 3355 của UBND thành phố Đà Nẵng vào cuối năm 2022. Đây là thông tin đã được báo chí đưa tin công khai, khách hàng nên tìm hiểu kỹ để hiểu rõ hành trình pháp lý trước khi so sánh với các dự án mở bán lần đầu.
Việc chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ có ảnh hưởng đến người mua không?
Thế chấp tài sản dự án là hoạt động tài chính phổ biến để huy động vốn thi công, không đồng nghĩa với việc dự án có vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản giải chấp hoặc bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ cụ thể mình mua, đây là quyền lợi chính đáng và cũng là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật.
Người nước ngoài có mua được căn hộ tại Capital Square Đà Nẵng không?
Có, dự án dành một tỷ lệ căn hộ nhất định cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo đúng giới hạn quy định của Luật Nhà ở hiện hành. Khách hàng nước ngoài nên liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh để được xác nhận số lượng căn hộ còn trong hạn ngạch sở hữu.
Pháp lý Capital Square Đà Nẵng đã trải qua một hành trình dài, từ giấy chứng nhận đầu tư năm 2012 cho đến các mốc điều chỉnh quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng trong giai đoạn 2022 đến 2024, gần nhất là việc Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán cho hàng trăm căn hộ vào giữa năm 2025. Đây là những thông tin khách hàng nên nắm rõ, đồng thời chủ động yêu cầu kiểm tra giấy tờ cụ thể trước khi ký kết bất kỳ giao dịch nào liên quan đến dự án. Người quan tâm có thể tham khảo thêm hành trình khám phá Capital Square Đà Nẵng qua từng góc nhìn đời sống để hiểu rõ hơn về không gian sống tại đây.
Để được cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và giải đáp chi tiết về Capital Square Đà Nẵng, khách hàng có thể liên hệ:
Lưu ý: Thông tin pháp lý trong bài được tổng hợp từ các nguồn công bố chính thức và báo chí tại thời điểm biên soạn, có thể có cập nhật mới hơn sau đó. Khách hàng nên đối chiếu trực tiếp với hồ sơ pháp lý bản gốc do chủ đầu tư cung cấp trước khi ra quyết định.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
