Trước khi quyết định chọn mua một căn hộ, nhiều khách hàng thường bỏ qua bước quan trọng là tìm hiểu tổng mặt bằng quy hoạch của cả dự án, mà chỉ tập trung vào riêng căn hộ mình quan tâm. Trên thực tế, cách bố trí tổng thể ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống sau này, từ khoảng cách giữa các tòa, hướng nhìn cho đến mật độ dân cư. Bài viết dưới đây phân tích mặt bằng Capital Square Đà Nẵng ở góc độ quy hoạch tổng thể, giúp khách hàng có cái nhìn đầy đủ hơn trước khi lựa chọn căn hộ cụ thể.
Mặt bằng Capital Square Đà Nẵng được chia thành 3 phân khu phát triển, gồm Capital Square 1 (tòa Azura), Capital Square 2 (Capital State) và Capital Square 3 (Square District), trải trên tổng quỹ đất hơn 6,1 ha. Việc chia thành nhiều phân khu, mỗi phân khu do đơn vị phát triển riêng phụ trách, giúp quá trình thi công có thể triển khai song song trên nhiều khu vực, thay vì phải chờ hoàn thiện tuần tự từng phần.
Capital Square 2 nằm trên lô đất khoảng 32.000 m², gồm 7 khối căn hộ cao tầng cùng 1 khối thương mại dịch vụ. Trong đó, các tòa 2.1, 2.2, 2.3 cao 26 tầng, mỗi tòa bố trí 207 căn hộ, còn các tòa 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 cao 28 tầng, mỗi tòa bố trí 265 căn hộ. Capital Square 3 có quy mô tương đương, nâng tổng số căn hộ toàn dự án lên hơn 3.300 căn, trải đều trên 14 tòa tháp cao từ 24 đến 29 tầng.
Một trong những yếu tố quan trọng khi đánh giá mặt bằng quy hoạch là mật độ xây dựng, tức tỷ lệ diện tích đất dùng để xây công trình so với tổng diện tích khu đất. Tại Capital Square Đà Nẵng, mật độ xây dựng được công bố ở mức khoảng 40%, đồng nghĩa với việc hơn một nửa diện tích dự án còn lại được dành cho cảnh quan, sân vườn, đường nội khu và hệ thống tiện ích.
Với cách quy hoạch này, khoảng cách giữa các tòa tháp trong cùng phân khu thường được giữ ở mức đủ rộng để đảm bảo thông gió, ánh sáng tự nhiên và hạn chế tình trạng các căn hộ đối diện nhau quá gần, che khuất tầm nhìn lẫn nhau. Đây là tiêu chí đáng lưu ý với những khách hàng ưu tiên yếu tố riêng tư và không gian thoáng đãng khi lựa chọn căn hộ.
Theo mặt bằng công bố, các tòa tháp tại Capital Square Đà Nẵng đều có khối đế dành cho thương mại, dịch vụ ở các tầng thấp, phía trên là các tầng căn hộ để ở. Cách bố trí này khá phổ biến ở các dự án căn hộ cao tầng hiện đại, giúp cư dân tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như cửa hàng tiện lợi, khu ẩm thực, phòng gym ngay tại chân tòa nhà mà không cần di chuyển xa.
Phần hầm của các tòa tháp được bố trí làm bãi đỗ xe và khu kỹ thuật, giúp giải phóng mặt bằng phía trên dành cho không gian sinh hoạt và cảnh quan. Việc quy hoạch tầng hầm liên thông giữa các tòa trong cùng phân khu, nếu được áp dụng, còn giúp cư dân di chuyển thuận tiện hơn giữa các khối nhà mà không cần đi ra ngoài trời.
Trong đợt mở bán gần đây, 2 tòa được giới thiệu chi tiết về mặt bằng là tòa Queens Place (C4) và tòa Kings Place (C6). Mỗi tòa có cách bố trí căn hộ theo từng tầng riêng, với nhiều loại diện tích khác nhau xoay quanh khu vực thang máy và hành lang trung tâm, nhằm tối ưu số lượng căn hộ có thể đón sáng và thông gió tự nhiên từ ít nhất một hướng.
Khách hàng khi tìm hiểu mặt bằng của một tòa cụ thể nên yêu cầu đơn vị bán hàng cung cấp bản vẽ chi tiết từng tầng, thể hiện rõ vị trí căn hộ, hướng nhìn, khoảng cách đến thang máy và các khu vực kỹ thuật, thay vì chỉ xem qua phối cảnh tổng thể mang tính minh họa.
Mặt bằng Capital Square Đà Nẵng được thiết kế đa dạng loại hình sản phẩm, gồm căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, cùng các căn Duplex và Penthouse cao cấp. Nhóm căn hộ tiêu chuẩn thường được bố trí ở các tầng giữa của tòa nhà, trong khi các căn Duplex và Penthouse tập trung ở những tầng cao nhất, tận dụng lợi thế tầm nhìn panorama hướng sông Hàn và toàn cảnh thành phố.
Cách phân bổ này không chỉ phục vụ mục đích thẩm mỹ, mà còn liên quan trực tiếp đến chiến lược giá bán của chủ đầu tư, khi các căn ở vị trí đặc biệt thường có mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Khách hàng nên đối chiếu mặt bằng tầng với bảng giá cụ thể để hiểu rõ mức chênh lệch giữa các loại căn hộ trước khi lựa chọn.
Quy hoạch mặt bằng của một dự án quy mô lớn như Capital Square Đà Nẵng không thể tách rời yếu tố giao thông nội khu. Đường nội bộ trong khuôn viên dự án được thiết kế để kết nối các phân khu với nhau, đồng thời phân luồng riêng giữa lối đi bộ dành cho cư dân và lối di chuyển của phương tiện, hạn chế tình trạng giao cắt gây mất an toàn.
Ngoài ra, với vị trí tiếp giáp nhiều trục đường lớn như Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ và Trần Hưng Đạo, mặt bằng dự án còn được quy hoạch với nhiều lối ra vào khác nhau, giúp phân tán lưu lượng giao thông ra vào khu vực, tránh dồn toàn bộ cư dân của hàng nghìn căn hộ qua một cổng duy nhất vào giờ cao điểm.
Với một dự án có tới 14 tòa tháp và hơn 3.300 căn hộ, việc chỉ xem qua hình ảnh phối cảnh tổng thể là chưa đủ để đưa ra quyết định. Khách hàng nên dành thời gian xem bản vẽ mặt bằng chi tiết theo từng phân khu, từng tòa và từng tầng, để hiểu rõ căn hộ mình quan tâm nằm ở vị trí nào trong tổng thể, có bị che khuất tầm nhìn bởi tòa khác hay không, khoảng cách đến khu vực tiện ích, thang máy ra sao?.
Việc này đặc biệt quan trọng với những căn hộ nằm ở các tòa phía trong, không tiếp giáp trực tiếp mặt sông, bởi tầm nhìn thực tế có thể khác khá nhiều so với hình ảnh minh họa trên bản vẽ phối cảnh marketing. Khách hàng có thể liên hệ hotline 0909 117 457 để được hỗ trợ cung cấp mặt bằng chi tiết cho căn hộ đang quan tâm.
Capital Square Đà Nẵng có bao nhiêu tòa tháp?
Tổng cộng 14 tòa tháp cao từ 24 đến 29 tầng, chia thành 3 phân khu là Capital Square 1, 2 và 3.
Mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu?
Khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan, tiện ích và không gian sinh hoạt chung.
Làm sao để xem mặt bằng chi tiết của một căn hộ cụ thể?
Khách hàng nên yêu cầu bản vẽ mặt bằng tầng từ phòng kinh doanh chủ đầu tư, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh phối cảnh tổng thể.
Mặt bằng Capital Square Đà Nẵng được quy hoạch theo hướng chia nhỏ thành nhiều phân khu, với mật độ xây dựng vừa phải để dành phần lớn diện tích cho cảnh quan và tiện ích chung. Hiểu rõ cách bố trí tổng thể, từ vị trí từng tòa, cấu trúc tầng cho đến hệ thống giao thông nội khu, sẽ giúp khách hàng lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu thực tế. Có thể xem thêm không gian sống thực tế tại Capital Square Đà Nẵng để hình dung rõ hơn về dự án trước khi tham khảo mặt bằng chi tiết.
Để nhận bản vẽ mặt bằng và tư vấn căn hộ phù hợp tại Capital Square Đà Nẵng, khách hàng có thể liên hệ:
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
